房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁09民终549号

原告赵迎与被告泰安德天置业有限公司商品房买卖合同纠纷，是于2012年10月15日双方自愿签订了《商品房预售合同》，被告出售的商品房是经过批准取得了售房许可证，买卖行为合法有效，合同中规定的条款不违反法律的规定，属有效合同，本院予以确认。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于适用商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。被告未按照合同的约定在交付房屋后365日内给原

原告赵迎与被告泰安德天置业有限公司商品房买卖合同纠纷，是于2012年10月15日双方自愿签订了《商品房预售合同》，被告出售的商品房是经过批准取得了售房许可证，买卖行为合法有效，合同中规定的条款不违反法律的规定，属有效合同，本院予以确认。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于适用商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终549号上诉人（原审被告）：泰安德天置业有限公司，住所地泰安市岱岳区粥店办事处驻地。法定代表人：阴元晓，该公司经理。委托诉讼代理人：艾勇，山东岱松律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙建军,山东岱松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵迎，女，汉族，1980年4月1日出生，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：张延召,山东舜天律师事务所律师。……