租赁合同纠纷 （2017）粤06民终824号

关于贺强与杜敏沛签订的《商铺租赁合同》的效力，杜敏沛在诉讼中确认涉讼租赁物未经规划报建，上述合同违反法律的强制性规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”贺强作为承租人和杜敏沛作为出租人，对租赁物是否适租均负有审慎审查的义务，双方对案涉合同的无效均负有过错，法院认定双方应对因合同无效造成的损失承担同等责任。关于贺强主张的搬迁费用和停工损失是否实际发生及杜敏沛应否承担赔偿责任的问题，因合同无效发生的搬迁费用及搬迁期间的工人工资损失属于因合同无效发生的损失，应由双方根据过错承担。贺强主张发生搬运费25万元，但贺强仅提供收据三份，证明发生机器搬运及装机费用51000元（6000+30000+15000），且贺强提供的收据均没有原件核对，经法院两次询问并给予举证期限，贺强均主张所有搬迁费用如已提交证据所示，法院对贺强主张发生搬运费合计25万元不予采信。法院根据贺强租赁的涉讼租赁物的面积、租赁物上经

关于贺强与杜敏沛签订的《商铺租赁合同》的效力，杜敏沛在诉讼中确认涉讼租赁物未经规划报建，上述合同违反法律的强制性规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”贺强作为承租人和杜敏沛作为出租人，对租赁物是否适租均负有审慎审查的义务，双方对案涉合同的无效均负有过错，法院认定双方应对因合同无效造成的损失承担同等责任。关于贺强主张的搬迁费用和停工损失是否实际发生及杜敏沛应否承担赔偿责任的问题，因合同无效发生的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终824号上诉人（原审被告）：杜敏沛，男，汉族，1978年12月24日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：冼璈隆，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺文斌，广东国龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺强，男，汉族,1965年1月26日出生，住湖南省湘潭县，委托诉讼代理人：戴国梁，广东邦南律师事务所律师。原审被……