商品房销售合同纠纷 （2017）粤09民终686号

本案的焦点为：一、鸿富源公司所建的商品房是否交付给了朱祖佑使用？如交付，具体的交付时间是何时？朱祖佑请求鸿富源公司支付代缴契税及滞纳金及其他办证费用的违约金是否有依据？关于焦点一，由于本案中，直到开庭时鸿富源公司所建的商品房仍没有经过政府部门的竣工验收，但鸿富源公司在建好房屋后通知朱祖佑收楼入住，朱祖佑也在2014年5月6日入住，缴并开始向物管公司缴交物业管理费。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”以及双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后在规定期限内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列方式处理：1.买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。”同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定，出卖人应当承担违约责

本案的焦点为：一、鸿富源公司所建的商品房是否交付给了朱祖佑使用？如交付，具体的交付时间是何时？朱祖佑请求鸿富源公司支付代缴契税及滞纳金及其他办证费用的违约金是否有依据？关于焦点一，由于本案中，直到开庭时鸿富源公司所建的商品房仍没有经过政府部门的竣工验收，但鸿富源公司在建好房屋后通知朱祖佑收楼入住，朱祖佑也在2014年5月6日入住，缴并开始向物管公司缴交物业管理费。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”以及双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后在规

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终686号上诉人（原审被告）：化州市鸿富源房地产有限公司，住所地：广东省化州市。法定代表人：曾康伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李建立，广东富民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱祖佑，男，汉族，1988年5月9日出生，住广东省化州市。委托诉讼代理人：李学标，广东粤秀律师事务所律师。上诉人化州市鸿富源房地产有限公司(以下简称鸿富源……