（2014）穗中法行终字第778号

《广州市城镇房地产登记办法》第二十八条：“房地产开发经营企业应当自新建商品房屋建设工程规划验收合格之日起九十日内，提交下列材料，申请初始登记，办理《房地产权权属证明书》：（一）申请书；（二）申请人身份证明；（三）土地权属来源证明；（四）建设工程规划验收合格证及其附图；（五）房屋测量成果报告；（六）房屋门牌证明。新建非商品房屋，由权利人提交前款规定的材料，申请初始登记。”第四十九条第一款：“经预告登记的新建商品房，其所有权初始登记后，预售人和预购人应当自初始登记之日起三十日内或者在双方约定的期限内，依照本办法第三十一条的规定，申请房地产转移登记。”第五十六条：“违反本办法第二十八、三十、四十一、四十九条规定，房地产开发经营企业未在规定或者约定的期限内申请登记的，由房地产行政主管部门责令其限期办理，逾期仍不申请的，由房地产行政主管部门责令其停止从事相关业务，并将其有关情况在新闻媒体上公布，但因买受人或者预购人的原因无法提出申请的除外。房地产开发经营企业不按规定或者约定申请登记造成他人损失的，应当承担赔偿责任。”根据上述规定，房地产开发经营企业未在规定期限内办理初始登记或未在规定或者约定的期

《广州市城镇房地产登记办法》第二十八条：“房地产开发经营企业应当自新建商品房屋建设工程规划验收合格之日起九十日内，提交下列材料，申请初始登记，办理《房地产权权属证明书》：（一）申请书；（二）申请人身份证明；（三）土地权属来源证明；（四）建设工程规划验收合格证及其附图；（五）房屋测量成果报告；（六）房屋门牌证明。新建非商品房屋，由权利人提交前款规定的材料，申请初始登记。”第四十九条第一款：“经预告登记的新建商品房，其所有权初始登记后，预售人和预购人应当自初始登记之日起三十日内或者在双方约定的期限内，依照本办法第三十一条的规定，申请房地产转移登记。”第五十六条：“违反本办法第二十八、三十、四十一、

广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）穗中法行终字第778号上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地：广州市豪贤路193号。法定代表人：李俊夫，职务：局长。委托代理人：梁明辉，广东宏安信律师事务所律师。委托代理人：童鸿飞，广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔港南湾房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区南岸路23号7幢。法定代表人：方炜，职务：董事……