商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终9339号

潘志明、宏富公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及合同附件七《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。关于宏富公司是否应当向潘志明支付延期交房违约金的问题。合同第十五条以列举的方式载明甲方在房屋交付时应向乙方提供的文件资料，同时约定，文件不全的，为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。房屋交付时，宏富公司未能按以上约定向潘志明提供全部文件，但潘志明在明知的情况下没有拒绝收楼，仍然办理了收楼手续。同时潘志明对涉案房屋进行验收，验收后潘志明未向宏富公司以书面形式提出异议，按合同第十六条的约定，视为同意接收该商品房。潘志明接收涉案房屋后，实际入住和使用涉案房屋至今，涉案房屋在交付时能够正常使用水、电、燃气等，具备居住使用条件。综上，潘志明在房屋交付时已经同意接收涉案房屋并实际入住使用，同时没有提供证据证明因房屋交付条件不具备给其造成实际损失，对于潘志明以涉案房屋不具备交付条件为由向某公司主张延期交房违约金的诉请，不予支持。关于宏富公司是否应当

潘志明、宏富公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及合同附件七《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。关于宏富公司是否应当向潘志明支付延期交房违约金的问题。合同第十五条以列举的方式载明甲方在房屋交付时应向乙方提供的文件资料，同时约定，文件不全的，为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。房屋交付时，宏富公司未能按以上约定向潘志明提供全部文件，但潘志明在明知的情况下没有拒绝收楼，仍然办理了收楼手续。同时潘志明对涉案房屋进行验收，验收后潘志明未向宏富

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终9339号上诉人（原审原告）：潘志明，住广州市越秀区。委托代理人：王历，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：何晓芳，广东经纶律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：广州宏富房地产有限公司。住所地：广州市番禺区。法定代表人：黄文仔，董事长。委托代理人：张宇，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：柴宝玲，广东法制盛邦律师事务所实习律师……