商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终1296号

（一）王菲与新桥公司于2010年9月11日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。履约中，新桥公司向王菲交付涉案房屋后，未能在约定期限内将应由新桥公司提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚，依约应当承担逾期办证的违约责任。新桥公司以其规划手续被停办为由拒绝承担本案逾期办证违约责任的辩称理由不当，依法不予采信。（二）依据王菲与新桥公司签订的《商品房买卖合同》中约定，王菲有权要求新桥公司以购房款为基数按年5%的标准承担逾期办证违约责任，直至新桥公司向产权登记部门提交办证相关资料之日止。因王菲与新桥公司约定的逾期办证违约金属于继续性债权，且王菲于2017年1月3日向烟台市芝罘区人民调解委员会申请调解，现王菲请求新桥公司自2015年9月30日起至新桥公司向产权登记部门提交办证资料之日止以购房款545280元为基数按年5%的标准支付逾期办证违约金的主张，未超过诉讼时效，于法有据，予以支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼

（一）王菲与新桥公司于2010年9月11日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。履约中，新桥公司向王菲交付涉案房屋后，未能在约定期限内将应由新桥公司提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚，依约应当承担逾期办证的违约责任。新桥公司以其规划手续被停办为由拒绝承担本案逾期办证违约责任的辩称理由不当，依法不予采信。（二）依据王菲与新桥公司签订的《商品房买卖合同》中约定，王菲有权要求新桥公司以购房款为基数按年5%的标准承担逾期办证违约责任，直至新桥公司向产权登记部门提交办证相关资料之日止。因王菲与新桥公司约定的逾期

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终1296号上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。法定代表人：张士家，董事长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡言新，山东瀛伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王菲，男，1987年1月16日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王惠涛，山东君辰律……