商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终2503号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。齐卫宏与佳信公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案的争议焦点问题是佳信公司是否应按照合同约定向齐卫宏承担延期交房、逾期提交备案资料的违约责任。首先，双方的商品房买卖合同中明确约定，涉案房屋应于2010年2月28日前交付买受人使用，佳信公司于2012年1月19日才向齐卫宏交房，已经构成逾期交房,故佳信公司应当根据合同约定按照已付房款338590元的日万分之一向齐卫宏支付该期间的逾期交房违约金。而佳信公司向齐卫宏出具的《违约金承诺书》并未说明该承诺系佳信公司就逾期交房违约责任一次性的处理意见，故佳信公司认为其已就逾期交房违约责任处理完毕的辩称，缺乏合同依据，原审法院不予采信。因此，将佳信公司以物业费折抵的逾期交房违约金5654元的部分扣除后，佳信公司仍应向齐卫宏支付剩余期间的逾期交房违约金。佳信公司辩称齐卫宏该诉请已超过法定诉讼时效，因佳信公司的违约行为持续存在，齐卫宏亦称其曾通过多种形式多次向佳信公司主张过该权利，故对于佳信公司该辩称原审法院不予采纳。其次，根据合同第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。齐卫宏与佳信公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案的争议焦点问题是佳信公司是否应按照合同约定向齐卫宏承担延期交房、逾期提交备案资料的违约责任。首先，双方的商品房买卖合同中明确约定，涉案房屋应于2010年2月28日前交付买受人使用，佳信公司于2012年1月19日才向齐卫宏交房，已经构成逾期交房,故佳信公司应当根据合同约定按照已付房款338590元的日万分之一向齐卫宏支付该期间的逾期交房违约金。而佳信公司向齐卫宏出具的《违约金承诺书》并未说明该承诺系佳信公司就逾期交房违约责任一

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终2503号 上诉人（原审原告）：齐卫宏，男，汉族，1978年7月9日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：尹洪洋，陕西观厚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西佳信置业发展有限责任公司。住所地：西安市莲湖区。法定代表人：刘朝阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐晓联，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委……