（2017）鲁10执异43号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人与被执行人签订了商品房买卖合同，商品房买卖合同在本院查封之前订立，虽然案外人购买车位没有签订书面合同，但案外人已全部支付了购房款和车位款，并支付了车位管理服务费，上述车位的使用权应归于案外人，故而涉案车位使用权符合上述排除执行的情形。另外，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人与被执行人签订了商品房买卖合同，商品房买卖合同在本院查封之前订立，虽然案外人购买车位没有签订书面合同，但案外人已全部支付了购房款和车位款，并支付了车位管理服务

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁10执异43号案外人:丁晓胜，男，汉族，1970年10月3日出生，住威海市文登区。申请执行人：福州市第三建筑工程公司，住所地福建省福州市六一路福新路口。法定代表人：余家滨。被执行人:威海亿鑫房地产开发有限公司。法定代表人潘茂锬，董事长。本院在执行申请执行人福州市第三建筑工程公司与被执行人威海亿鑫房地产开发有限公司一案中，2016年3月25日，……