（2017）吉08执异18号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”虽然案外人洮南一建向本院提供了《建设工程承包协议》，但该证据不足以证明其系执行标的的所有权人。洮南一建的执行异议请求不符合以上规定。该协议是否真实有效，本案涉案房屋所有权是否应系其所有，案外人洮南一建可通过诉讼程序另行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人洮南市第一建筑工程有限责任公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”虽然案外人洮南一建向本院提供了《建设工程承包协议》，但该证据不足以证明其系执行标的的所有权人。洮南一建的执行异议请求不符合以上规定。该协议是否真实有效，本案涉案房屋所有权是否应系其所有，案外人洮南一建可通过诉讼程序另行解决。

吉林省白城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉08执异18号案外人：洮南市第一建筑工程有限责任公司。法定代表人：石峰，该公司经理。委托代理人：史向阳，男，该公司机械员。申请执行人：桂源峰，住吉林省洮南市。被执行人：白城市恒大地产开发有限公司。住所地：吉林省洮南市繁荣东路。法定代表人：刘海龙，该公司董事长。被执行人：周海军，住内蒙古赤峰市。被执行人：杨志刚，住内蒙古赤峰市。被执行人：牛海斌……