民间借贷纠纷 （2021）赣05执异01号

本案的争议焦点是：胡云辉对案涉车库是否可以排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。该规定系对房屋消费者物权期待权的特殊保护。本案中，胡云辉虽在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并且支付购买涉案车库的款项超过合同约定总价款的百分之五十，但其所购房屋系车库，并非用于居住，且其名下尚有其他用于居住的房屋。因此，本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的情形。本院在执行过程中查明虽然涉案车库登记在日汽公司名下，但通过日汽公司的证明及郭明礼与刘忠华的分配协议，可以证实涉案车库的实际权利人为郭明礼，因此，本院对涉案车库进行拍卖处置并无不当，胡云辉主张的权利不能够排除对涉案车库的执行，其异议请求于法无据

本案的争议焦点是：胡云辉对案涉车库是否可以排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。该规定系对房屋消费者物权期待权的特殊保护。本案中，胡云辉虽在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并且支付购买涉案车库的款项超过合同约定总价款的百分之五十，但其所

江西省新余市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣05执异01号案外人：胡云辉，男，1974年5月9日生，汉族，住新余市。申请执行人：漆启旺，男，1950年10月16日生，汉族，住新余。被执行人：郭明礼，男，1944年11月11日生，汉族，住新余市渝水区。被执行人：郭志武，男，1971年1月8日出生，汉族，住新余市渝水区。被执行人：新余市松地贸易有限责任公司，住所地：新余市仙来东大道。法定代……