房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终3713号

朱二举与康元公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在朱二举已按约支付全部房款的情况下，康元公司应当依照合同约定协助朱二举办理房屋所有权证。由于康元公司至今未能取得所开发房屋总证的事实，导致朱二举至今无法办理房屋所有权证，朱二举主张逾期办证违约金未超过法定诉讼时效，康元公司应承担逾期办证违约责任。鉴于朱二举、康元公司在《商品房买卖合同》第十五条约定只有朱二举退房的前提下，康元公司才向朱二举支付违约金。对朱二举不退房逾期办证的违约金双方未约定，现朱二举不主张退房，因双方约定康元公司承担违约责任的条款显失公平，依法认定该条款为格式条款，应当作出对提供格式条款一方即康元公司不利的解释，对朱二举在不退房的条件下要求康元公司承担违约责任的请求，予以支持。违约金仍按双方约定已付购房款的1%计算。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第五十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项之规定，判决：一、河南省康元

朱二举与康元公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在朱二举已按约支付全部房款的情况下，康元公司应当依照合同约定协助朱二举办理房屋所有权证。由于康元公司至今未能取得所开发房屋总证的事实，导致朱二举至今无法办理房屋所有权证，朱二举主张逾期办证违约金未超过法定诉讼时效，康元公司应承担逾期办证违约责任。鉴于朱二举、康元公司在《商品房买卖合同》第十五条约定只有朱二举退房的前提下，康元公司才向朱二举支付违约金。对朱二举不退房逾期办证的违约金双方未约定，现朱二举不主张退房，因双方约定康元公司承担违约责

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终3713号上诉人（原审被告）：河南省康元置业有限公司，住所地：周口市。法定代表人：郝玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国立，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）:朱二举，男，汉族，1981年7月14日生，住河南省商水县。委托诉讼代理人：于洪亮，河南明辨律师事务所律师。上诉人河南省康元置业有限公司（以下简称康元公司）因与被上诉人朱二举……