租赁合同纠纷 （2016）川19民终172号

案涉门市系案外人赵梓强所有，由赵梓强租给李显强，李显强又将该门市转租给上诉人李兰英，李兰英将该门市再次转租给被上诉人周静。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。上诉人李兰英与被上诉人周静签订租赁合同时，李兰英未征得赵梓强同意，赵梓强也明确表示不同意李兰英的转租行为，现赵梓强已经收回了该门市。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项规定：“当事一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。本案中，上诉人李兰英未征得门市所有人赵梓强同意，加之李兰英与周静签订租赁合同的租期已超出了李兰英与李显强签订租赁合同的租赁期限，致使周静租赁该门市的目的不能完全实现，被上诉人周静诉请解除合同的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，被上诉人周静承租案涉门市后，实际使用了门市，应当适当支付房屋租金。周静向

案涉门市系案外人赵梓强所有，由赵梓强租给李显强，李显强又将该门市转租给上诉人李兰英，李兰英将该门市再次转租给被上诉人周静。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。上诉人李兰英与被上诉人周静签订租赁合同时，李兰英未征得赵梓强同意，赵梓强也明确表示不同意李兰英的转租行为，现赵梓强已经收回了该门市。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项规定：“当事一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。本案中，上诉人李兰英未征得门市所有人赵梓强同意，加之李兰英与周静签订租

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川19民终172号上诉人（原审被告）李兰英，女，生于1973年8月30日，汉族，住四川省南江县南江镇。被上诉人（原审原告）周静，女，生于1988年10月6日，汉族，户籍地四川省南江县南江镇，住南江县南江镇。委托代理人田桂林，男，生于1968年3月17日，汉族，住四川省南江县正直镇。委托代理人屈亮，男，生于1974年10月12日，汉族，住四川省巴……