租赁合同纠纷 （2021）粤18民终3624号

本案是租赁合同纠纷。二审争议焦点：一、应否减免疫情期间的租金及房费；二、一审法院确定的逾期支付租金滞纳金标准是否过高。关于争议焦点一。本案中，上诉人与被上诉人签订的《龙成广场物业租赁合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，合同各方应恪守履行。上诉人未依约缴纳租金并以疫情为由，提出免除2020年2月-4月租金及减半收取2020年5月1日后每月租金。对此，本院认为，新冠肺炎疫情对合同履行的影响，应结合当事人约定、所在地疫情的影响程度的因素，综合考虑判断，因本地区并未出台相关的疫情期间禁止酒店经营的文件，且上诉人并未提交充分证据证明因政府采取疫情防控行政措施介入导致合同不能履行或不调整租金显失公平的情况，其也未提交证据证明疫情或防控措施对其造成了实质影响，故上诉人要求减免租金上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于保证金问题，根据合同约定，上诉人应于2019年1月5日前向被上诉人支付保证金，该保证金作为上诉人签约及履约的保证。故被上诉人主张上诉人支付保证金有合同依据，应予支持，上诉人以其签订合同并履行为由主张无需支付保证金，没

本案是租赁合同纠纷。二审争议焦点：一、应否减免疫情期间的租金及房费；二、一审法院确定的逾期支付租金滞纳金标准是否过高。关于争议焦点一。本案中，上诉人与被上诉人签订的《龙成广场物业租赁合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，合同各方应恪守履行。上诉人未依约缴纳租金并以疫情为由，提出免除2020年2月-4月租金及减半收取2020年5月1日后每月租金。对此，本院认为，新冠肺炎疫情对合同履行的影响，应结合当事人约定、所在地疫情的影响程度的因素，综合考虑判断，因本地区并未出台相关的疫情期间禁止酒店经营的文件，且上诉人并未提交充分证据证明因政府采取

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3624号上诉人（原审被告）：清远市清城区龙御酒店管理有限公司，住所地：广东省清远市清城区龙塘镇环城东路8号龙成广场2号楼一层07号铺。法定代表人：白锡柱，总经理。委托诉讼代理人：朱文权，广东正肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢玉婵，女，1972年4月21日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：叶碧桃，广东品格律师……