债权人撤销权纠纷 （2014）宿中民终字第0247号

曹润花与海宁皮革公司之间关于沭阳海宁皮革城广东路30号商铺所签订的租赁合同合法有效，曹润花依约享有对该商铺优先租赁权和优先购买权。海宁皮革公司在沭阳海宁皮革城内设立售楼部，长期就尚未售出的房屋对外进行销售和招租，曹润花在海宁皮革城从事经营活动多年，对海宁皮革公司的销售行为应当了解，且曹润花与海宁皮革公司之间签订的房屋租赁合同未依法进行相应备案登记。虽海宁皮革公司在销售涉案房屋前未能采取明示的方式通知曹润花是否行使优先购买权，存在一定的过错，但孙根作为善意第三人，购买涉案房屋后，已取得房屋所有权证和土地使用权证，曹润花已无法主张对该房行使优先购买权，曹润花请求撤销孙根与海宁皮革公司房屋买卖合同无事实和法律依据。一审法院依照《合同法》第五十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条、第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回曹润花的诉讼请求。案件受理费9098元，由曹润花负担。一审判决后，曹润花不服，向本院提起上诉称：1.海宁皮革公司将位于沭阳海宁皮革城广东路30号房屋出租给曹润花后，就未将该房屋列为对外销售房屋

曹润花与海宁皮革公司之间关于沭阳海宁皮革城广东路30号商铺所签订的租赁合同合法有效，曹润花依约享有对该商铺优先租赁权和优先购买权。海宁皮革公司在沭阳海宁皮革城内设立售楼部，长期就尚未售出的房屋对外进行销售和招租，曹润花在海宁皮革城从事经营活动多年，对海宁皮革公司的销售行为应当了解，且曹润花与海宁皮革公司之间签订的房屋租赁合同未依法进行相应备案登记。虽海宁皮革公司在销售涉案房屋前未能采取明示的方式通知曹润花是否行使优先购买权，存在一定的过错，但孙根作为善意第三人，购买涉案房屋后，已取得房屋所有权证和土地使用权证，曹润花已无法主张对该房行使优先购买权，曹润花请求撤销孙根与海宁皮革公司房屋买卖合同无

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0247号上诉人（一审原告）曹润花。被上诉人（一审被告）江苏沭阳海宁皮革发展有限公司，住所地沭阳县常州路与永安路交汇处。法定代表人庄玉昌，该公司董事长。委托代理人曹松林。被上诉人（一审被告）孙根。委托代理人毛广生，江苏序阳律师事务所律师。上诉人曹润花因与被上诉人江苏沭阳海宁皮革发展有限公司（下称海宁皮革公司）、被上诉人孙根撤销权纠纷……