租赁合同纠纷 （2016）渝01民终9222号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案桐子六社、王建飞签订的土地租赁协议约定租赁物为水井田和六挑谷，该两块土地租赁前为农田，系农用地，同时协议也约定租赁用途为养鱼为主。而王建飞在2016年初开始对该两块土用石块、泥土等进行填埋，并进行建筑施工，改变了农用地的性质，王建飞亦未提供证据证明其填埋施工获得了相应的审批以及最终的土地用途，因此王建飞的填埋施工行为已经严重违反了租赁合同的约定，对桐子六社要求解除协议的请求，符合法律规定，一审法院依法予以支持。因王建飞的违约行为给桐子六社的土地造成的损害，为此对桐子六社要求王建飞将土地恢复到可耕种状态的请求，于法有据，一审法院依法予以支持。关于桐子六社要求王建飞支付违约金80000元的请求，因王建飞对此持有异议，且结合租金和土地的具体情况，该违约金约定过高，一审法院依法酌情主张违约金20000元。关于王建飞辩称王建飞的改造行为是自主经营的行为，并未改变土地用途，仍然是用于鱼类

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案桐子六社、王建飞签订的土地租赁协议约定租赁物为水井田和六挑谷，该两块土地租赁前为农田，系农用地，同时协议也约定租赁用途为养鱼为主。而王建飞在2016年初开始对该两块土用石块、泥土等进行填埋，并进行建筑施工，改变了农用地的性质，王建飞亦未提供证据证明其填埋施工获得了相应的审批以及最终的土地用途，因此王建飞的填埋施工行为已经严重违反了租赁合同的约定，对桐子六社要求解除协议的请求，符合法律

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终9222号上诉人（原审被告）：王建飞，男，1972年6月29日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区，委托诉讼代理人：魏华建，重庆翔荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市铜梁区南城街道桐子社区居民委员会第六居民小组，住所地重庆市铜梁区南城街道桐子社区。负责人：龚运中，社长。委托诉讼代理人：欧德印，重庆渝礼律师事务所律师。上诉……