租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第00419号

江北公司与苏国强签订的房屋租赁协议，是双方当事人真实意思表示，对合同双方均具有约束力。江北公司抗辩实际承租人另有他人，虽有案外人蒋毅与江北公司结算租金的事实，但并不违反双方租赁协议中关于租金结算的约定，且江北公司未能提供证据证明有与苏国强解除、变更租赁协议、与案外人另行发生租赁合同关系的情形，故对该抗辩法院不予采信。租赁协议约定苏国强作为承租方享有拆迁补偿费，应从其约定。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿的对象包括被拆迁人及房屋承租人，法院结合拆迁补偿款性质、房屋建设和使用情况确定苏国强应得拆迁补偿款项目如下：关于搬迁补助费，《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。该项补偿系对被拆迁户搬离物品、腾空房屋的补贴费用，应由房屋实际使用人享有，因此苏国强承租房屋部分的搬迁补助费应归其所有。根据评估报告，苏国强租用的14号房搬迁补助费为157736.8元，对苏国强该项诉请，法院予以支持。关于天棚补偿，属于对被拆迁房屋建筑造价的货币补偿，应依据建房贡献、房屋权属确定各自应得的份额。苏国强主张天棚整体全部由其搭建，江北公司抗辩天棚部分墙体、地面

江北公司与苏国强签订的房屋租赁协议，是双方当事人真实意思表示，对合同双方均具有约束力。江北公司抗辩实际承租人另有他人，虽有案外人蒋毅与江北公司结算租金的事实，但并不违反双方租赁协议中关于租金结算的约定，且江北公司未能提供证据证明有与苏国强解除、变更租赁协议、与案外人另行发生租赁合同关系的情形，故对该抗辩法院不予采信。租赁协议约定苏国强作为承租方享有拆迁补偿费，应从其约定。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿的对象包括被拆迁人及房屋承租人，法院结合拆迁补偿款性质、房屋建设和使用情况确定苏国强应得拆迁补偿款项目如下：关于搬迁补助费，《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00419号上诉人（原审被告）南通市江北金属制品有限公司，住所地南通市港闸区闸东乡高店村四组。法定代表人黄树林，该公司总经理。委托代理人吉达康、胡玲玲，江苏大生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏国强。委托代理人陈萍，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。上诉人南通市江北金属制品有限公司（以下简称江北公司）因与被上诉人苏国强租赁合同纠……