房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0706民初9489号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。 关于逾期交房违约金计算标准，原告诉称，日万分之0.05的违约金明显低于原告的实际损失，要求调整为日万分之一。 本院认为，合同约定的逾期交房违约金按照日万分之0.05计算，确实低于原告的实际损失，本院参照同地段同类房屋租金标准，将逾期交房违约金酌定为按照日万分之一计算。 关于逾期交房违约金计算期间，被告抗辩交房时间以其通知为准，按照合同补充协议的约定，被告按合同约定的地址向原告邮寄交房通知书，通知原告于2018年11月19日收房，应视为原告收到该通知书，且2018年11月19日涉案房屋已符合双方约定的交付条件，故逾期交房违约金应从2018年9月1日计算至2018年11月19日，共80日。 因此，被告应支付原告逾期交房违约金7683.86元(960482元×0.01%/日×80日)。 关于原告主张的逾期办证违约金，合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后180日内将资料提交备案，被告通知原告于2018年11月19日办理交房手续，但被告于2019年
摘要
张某、朱某与江苏两淮盐化有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9489号原告：张某，男，1985年10月25日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告：朱某，女，1987年1月1日出生，汉族，住连云港市海州区。 两原告共同委托诉讼代理人：丁培忠，江苏播仁律师事务所律师。 被告：江苏两淮盐化有限公司，住所地连云港市海州区苍梧路53号。 法定代表人：杨永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张春艺，……