建设工程合同纠纷 （2019）粤03执异21号

案外人对涉案房产主张所有权并请求排除对执行标的的执行，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；……。本案中，本院于2013年6月19日查封了涉案房产，案外人称其于2014年1月10日与被执行人国融公司签订了《深圳市房地产认购书》以及《深圳市房地产认购书》补充协议，即案外人在涉案房产被查封前未签订合法有效的买卖合同，故其不符合排除执行的条件。案外人的请求没有事实与法律依据，其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人邓克思的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定送达之日起十五日内

案外人对涉案房产主张所有权并请求排除对执行标的的执行，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；……。本案中，本院于2013年6月19日查封了涉案房产，案外人称其于2014年1月10日与被执行人国融公司签订了《深圳市房地产认购书》以及《深圳市房地产认购书》补充协议，即案外人在涉案房产被查封

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执异21号 案外人：邓克思，男，汉族，1985年2月1日出生，住址广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：林少芳，广东鹏讯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱莎，广东鹏讯律师事务所律师。 申请执行人：江苏省建工集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路289号1201室，统一社会信用代码913200001347521875。 法定代……