租赁合同纠纷 （2015）平民二终字第59号

合同签订后，双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。根据李彦成与刘东岗签订的租赁合同，约定李彦成将南北两院一并出租给刘东岗使用，但该租赁合同签订后，李彦成将南院交付刘东岗，刘东岗已将南院租金支付给李彦成，然李彦成并未按照合同的约定将北院实际交付刘东岗，就租赁合同的双成、有偿性而言，原告要求被告支付北院租金，无法律依据，本院不予支持。关于租赁期限问题，李彦成与刘东岗之间的租赁合同中租赁期限的约定违反了法律的禁止性规定，据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因此，2034年1月17日至2052年9月30日的部分无效。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、驳回原告李彦成要求被告刘东岗支付租金的诉讼请求。二、原、被告之间的租赁合同自2034年1月17日至2052年9月30日的部分无效。案件受理费2050元，原告李彦成负担1025元，被告刘东岗负担1025元。宣判后，李彦成上诉称：2003年3月27日我取得了原40

合同签订后，双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。根据李彦成与刘东岗签订的租赁合同，约定李彦成将南北两院一并出租给刘东岗使用，但该租赁合同签订后，李彦成将南院交付刘东岗，刘东岗已将南院租金支付给李彦成，然李彦成并未按照合同的约定将北院实际交付刘东岗，就租赁合同的双成、有偿性而言，原告要求被告支付北院租金，无法律依据，本院不予支持。关于租赁期限问题，李彦成与刘东岗之间的租赁合同中租赁期限的约定违反了法律的禁止性规定，据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因此，2034年1月17日至2052年9月30日的部分无效。据此，根

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）平民二终字第59号上诉人（原审原告）李彦成，男。委托代理人聂文来，叶县城关镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）刘东岗，男。委托代理人袁洪涛，叶县司法局148法律服务所工作人员。上诉人李彦成与被上诉人刘东岗租赁合同纠纷一案，叶县人民法院于2014年11月20日作出（2014）叶民初字第1094号民事判决。宣判后，李彦成不服，向本院提起上……