租赁合同纠纷 （2016）冀01民终1163号

双方签订的《租赁合同》第十一条的约定：租赁期满乙方应将租赁场地返还给甲方，甲方对租赁场地进行验收。经甲方同意乙方对租赁场地进行改善工增设的他物，其中建筑不动产留给甲方，可动产及大件设备和办公设备等乙方负责拆走。租赁期满，乙方交纳的承租押金和水、电等费用押金，在扣除乙方应交纳的相关费用后，余款在十五个工作日内无息返还给乙方。此条款表明，租赁期限届满上诉人应当将租赁场地返还被上诉人，在返还的场地经验收合格后，结算完押金双方租赁关系终止。2012年2月23日安保交接证明证实仅仅是安保工作的转移，双方并未就其他事宜完成合同约定。实际上在此之后，双方对争议场地均有收益。上诉人认为安保交接时间为合同终止时间，本院不予采信。关于被上诉人自行与部分商户签订租赁合同获得的租金收益，一审判决已尽可能合理扣除，上诉人称被上诉人还有未提交的租赁合同，未提供证据。上诉人要求扣除公共通道及公共设施所占用场地的效益，没有提出合理的计算依据，且此项效益应计算在了各商户的租金中，上诉人在管理争议场地时也未另行向商户收取公摊效益。上诉人的此项上诉理由本院不予支持。上诉人在合同履行中及发生纠纷后均未提出优先续租的问题，其在

双方签订的《租赁合同》第十一条的约定：租赁期满乙方应将租赁场地返还给甲方，甲方对租赁场地进行验收。经甲方同意乙方对租赁场地进行改善工增设的他物，其中建筑不动产留给甲方，可动产及大件设备和办公设备等乙方负责拆走。租赁期满，乙方交纳的承租押金和水、电等费用押金，在扣除乙方应交纳的相关费用后，余款在十五个工作日内无息返还给乙方。此条款表明，租赁期限届满上诉人应当将租赁场地返还被上诉人，在返还的场地经验收合格后，结算完押金双方租赁关系终止。2012年2月23日安保交接证明证实仅仅是安保工作的转移，双方并未就其他事宜完成合同约定。实际上在此之后，双方对争议场地均有收益。上诉人认为安保交接时间为合同终止时

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终1163号上诉人（原审被告、反诉原告）河北绿野阳光家居广场集团股份有限公司。法定代表人蔡英敏，任董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）河北绿野阳光储运限公司。法定代表人蔡英敏，任董事长。以上二上诉人的共同委托代理人马永辉，河北三言律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）石家庄光明正大日化有限公司。法定代表人李惠杰，任董事长。委托……