商品房预售合同纠纷 （2017）津02民终880号

星耀公司承认谢复兴在本案中所主张的逾期交付时间，故一审法院支持该期间为星耀公司的逾期交房期间，即2014年10月31日至2016年11月29日。因双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为星耀公司，乙方为谢复兴）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在0日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：按照本协议附件六补充协议第10条执行。该条为合同第五条修改为：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，甲方不需向乙方支付已付款利息，但甲方每日向乙方支付违约金10元；逾期超过30日的，合同继续履行，甲方不需向乙方支付已付款利息，但自30日之次日起，甲方每日向乙方支付违约金20元。”一审法院认为，双方订立的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。但如果按照补充

星耀公司承认谢复兴在本案中所主张的逾期交付时间，故一审法院支持该期间为星耀公司的逾期交房期间，即2014年10月31日至2016年11月29日。因双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为星耀公司，乙方为谢复兴）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在0日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：按照本协议附件六补充协议第10条执行。该条为合同第五条修

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终880号上诉人（原审原告）：谢复兴，男，1981年8月29日出生，汉族，内蒙古政大旅行社副总经理，住内蒙古呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：谢复春（上诉人谢复兴之兄），1978年9月19日出生，汉族，华优建筑设计院建筑师，住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：颜语，董……