案外人执行异议之诉 （2017）皖12民初159号
裁判要旨
一、关于法律适用问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》是为了规范人民法院办理执行异议和复议案件，维护当事人、利害关系人和案外人的合法权益，结合人民法院执行工作实际而制作的司法解释。本案属于案外人提出的执行异议之诉，应当适用该规定审理本案。该规定第二十八条与第二十九条相同之处为申请执行的债权都是金钱债权，均要求在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。不同之处在于，第二十八条是买受人对登记在被执行人名下的不动产提出的异议，而第二十九条则针对的是买受人对登记在被执行的房地产开发企业的商品房提出的异议。第二十九条的规定是专指房地产开发企业商品房出售的特殊情形。而涉案房屋系房地产经营者亳州昊辉置业有限公司所开发的商品房，故本案应适用第二十九的规定。 二、关于王辉对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效
摘要
王辉与丁敏案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖12民初159号 原告（案外人）：王辉，男，1987年2月5日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：朱磊，北京京师（亳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巩曼利，安徽亳乐律师事务所律师。 被告（申请执行人）：丁敏，女，1955年10月4日，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：王军，安徽瀛拓律师事务所律师。 委托诉……