商品房预售合同纠纷 （2017）桂02民终420号

百川房开公司是取得房屋开发和房屋预售资格的开发商。罗思念与百川房开公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。百川房开公司未依照合同约定的时间、交接方式交付房屋，构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任；百川房开公司主张已经通知罗思念交房，但没有提交相关证据证实，该院不予采信，该院认定百川房开公司未按交接方式逾期交房已超过一年；对于逾期交房违约责任中合同的解除、违约金的计算标准在商品房买卖合同中有明确的约定，该合同是百川房开公司出具的格式合同，且此合同适用于整个柳州区域的规范性合同，其对合同的地区适用性及双方当事人的权利义务平衡均有认真的考量，应当按合同条款执行；本案百川房开公司已逾期一年多未通知或向罗思念交房，罗思念明确表示要求解除购房合同，要求百川房开公司退还购房款，并按已付款的10%支付违约金，均符合双方《商品房买卖合同》第九条中逾期交房违约责任的约定，故该院支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉

百川房开公司是取得房屋开发和房屋预售资格的开发商。罗思念与百川房开公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。百川房开公司未依照合同约定的时间、交接方式交付房屋，构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任；百川房开公司主张已经通知罗思念交房，但没有提交相关证据证实，该院不予采信，该院认定百川房开公司未按交接方式逾期交房已超过一年；对于逾期交房违约责任中合同的解除、违约金的计算标准在商品房买卖合同中有明确的约定，该合同是百川房开公司出具的格式合同，且此合同适用于整个柳州区域的规范性合同，其对合同的地区适用性及双

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终420号上诉人（原审被告）：融安县百川房地产开发有限公司，住所地：融安县长安镇外贸大道56号。统一社会信用代码：9145022475374504XM。法定代表人：梁开融，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘绍安，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：袁波，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：罗思念，男，1990年6月12日生，汉族，……