闽01行终102号

被告作为福州市的价格行政主管部门，负责福州市的价格工作，有权对依法实行政府指导价、政府定价商品和服务的经营者进行监督、管理，故被告对本案原告作出被诉行政行为具有合法的权力来源。本案的两个争议的焦点问题是：一、由原告提供物业服务的融信大卫城B区高层住宅的物业服务收费标准应适用政府指导价还是市场调节价。原告认为福州市房地产管理局、福州市地方税务局、福州市财政局、福州市城乡规划局榕房权（2008）516号和榕房（2012）25号《关于调整城区享受优惠政策普通商品住房标准的通知》中，都规定同时符合单价（或总价）低于相关规定、容积率在1.0以上、面积小于144平方米三个条件的才可算是普通住宅，享受普通商品住房税收优惠政策。对此，一审法院认为，上述规定是对“享受优惠政策的普通商品住房”的范围进行限定，“享受优惠政策的普通商品住房”范围显然小于“普通商品住宅”的范围，因此，上述文件显然不能作为原告所主张的认定“普通住宅”范围的依据。国家发展改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》第六条规定：“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人

被告作为福州市的价格行政主管部门，负责福州市的价格工作，有权对依法实行政府指导价、政府定价商品和服务的经营者进行监督、管理，故被告对本案原告作出被诉行政行为具有合法的权力来源。本案的两个争议的焦点问题是：一、由原告提供物业服务的融信大卫城B区高层住宅的物业服务收费标准应适用政府指导价还是市场调节价。原告认为福州市房地产管理局、福州市地方税务局、福州市财政局、福州市城乡规划局榕房权（2008）516号和榕房（2012）25号《关于调整城区享受优惠政策普通商品住房标准的通知》中，都规定同时符合单价（或总价）低于相关规定、容积率在1.0以上、面积小于144平方米三个条件的才可算是普通住宅，享受普通商

福建省福州市中级人民法院行 政 判 决 书闽01行终102号上诉人（一审原告）融信（福建）物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区东大路8号花开富贵广场A-12F室。法定代表人柯国斌，总经理。委托代理人商毅，福建三山律师事务所律师。被上诉人（一审被告）福州市物价局，住所地福建省福州市鼓楼区817北路88号百华大厦16层，现住所地福建省福州市仓山区南江滨西大道193号1座7-8层。法定代表人李占卫……