商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1311号

侯小怀与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合双方陈述和答辩，可以认定《碧桂园购房温馨提示》载明的折扣系包括侯小怀在内的符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。从《碧桂园购房温馨提示》的内容上看，其中载明的按揭折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经侯小怀接受，视为商品房买卖合同的内容，其与侯小怀已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。综观合同签订过程，碧桂园公司并未对享受按揭折扣前的价格进行公示，对于“按揭原价”就是已经享受按揭折扣优惠后价格的事实，也没有提交充分证据证实已经向侯小怀履行了告知义务，且双方就该折扣如何兑现未作明确约定，该按揭折扣能否确定享受，取决于商品房买卖合同签订后侯小怀是否按照约定的期限履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。碧桂园公司辩称开盘当日公示的“按揭原价”就是已经享受按揭折扣后的价格，无事实依据且与常情不合，不予采信。合同签订后，侯小怀已经依约

侯小怀与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合双方陈述和答辩，可以认定《碧桂园购房温馨提示》载明的折扣系包括侯小怀在内的符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。从《碧桂园购房温馨提示》的内容上看，其中载明的按揭折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经侯小怀接受，视为商品房买卖合同的内容，其与侯小怀已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。综观合同签订过程，碧桂园公司并未对享受按揭折扣前的价格进行公示，对于“按揭原价”就是已经享受按揭折扣优惠后价格的事

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1311号上诉人（原审被告）靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市骥江路63号1幢。法定代表人杨文杰，该公司总经理。委托代理人吴险峰，该公司员工。被上诉人（原审原告）候小怀。委托代理人张婵，江苏信义诚律师事务所律师。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被上诉人侯小怀商品房销售合同纠纷一案，靖江市人民法院于……