租赁合同纠纷 （2017）桂04民终468号

“因超润公司与百纺站签订的租赁合同与2016年1月13日起解除，从而导致上诉人与被上诉人的租赁合同无法履行，超润公司应承担违约责任”，此认定无任何事实和法律依据的。百纺站与超润公司合同的解除是由于百纺站、宏通公司三次向法院起诉要求解除租赁合同，超润公司无解除合同的故意，上诉人对此不应承担责任，更不存在违约行为；2、原审判决错误。超润公司与被上诉人签订的《租赁合同》第二条已约定了“租赁期内，市有关单位如对本租赁场地的土地使用进行变更或作其他使用时，甲方需提前三个月通知乙方，本租赁合同终止，甲乙双方免责”。而超润公司已于2016年1月18日书面通知了被上诉人，依合同履行了告知义务，因此《租赁合同》依约已终止，无解除必要。且超润公司在注销清算时已告知了所有承租人，被上诉人在公告约定的合法时限之内未申报债权，由此产生的不利后果应由被上诉人承担。且被上诉人主张的所谓损失，主要来源于地上临时搭盖物，被上诉人知悉提前终止合同情况后，是主动拆除该搭盖物并迁移到其他地方重新使用，基本没有材料损耗，充其量也仅有人工方面的损失，原审法院根据搭盖物的完整价值进行估算判决，既无依据，也严重超过了实际损失范围，因

“因超润公司与百纺站签订的租赁合同与2016年1月13日起解除，从而导致上诉人与被上诉人的租赁合同无法履行，超润公司应承担违约责任”，此认定无任何事实和法律依据的。百纺站与超润公司合同的解除是由于百纺站、宏通公司三次向法院起诉要求解除租赁合同，超润公司无解除合同的故意，上诉人对此不应承担责任，更不存在违约行为；2、原审判决错误。超润公司与被上诉人签订的《租赁合同》第二条已约定了“租赁期内，市有关单位如对本租赁场地的土地使用进行变更或作其他使用时，甲方需提前三个月通知乙方，本租赁合同终止，甲乙双方免责”。而超润公司已于2016年1月18日书面通知了被上诉人，依合同履行了告知义务，因此《租赁合同》

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终468号上诉人（一审被告）：孙敏，男，1978年12月10日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。上诉人（一审被告）：何小华，女，1980年4月7日出生，壮族，住广西昭平县。两上诉人的委托诉讼代理人：莫志强，广西皓元律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郑改花，女，1973年2月28日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。上诉人孙敏、何……