房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终4078号

龚群子、谭宁签订的《存量房买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约切实履行。龚群子、谭宁在签订《存量房买卖合同》及《广州市存量房买卖合同》后均已按照合同约定履行了各自义务，龚群子依约向谭宁支付了涉案房屋50000元的定金并取得了银行经审批后出具的同意贷款通知书，谭宁则办妥了涉案房屋的涂销抵押手续，且双方亦相互配合于2012年12月26日到房管部门成功办理了涉案房屋的递件手续。但后双方因涉案房屋房产证出证时间及契税完税证均未满五年需交营业税的问题进行了协商，并在2013年1月14日达成一致，签订了《补充协议》，对原《存量房买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》中有关递件及支付楼款的时间进行了变更，且亦在《补充协议》中明确了协议内容与合约内容不一致时，以《补充协议》为准。故自此，双方应当按照变更后的约定履行各自义务，即双方共同向房管部门申请退件手续，待退件成功后再到房管部门重新递件；首期楼款580000元待双方重新递件并在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天由龚群子交付谭宁；楼价余款即申

龚群子、谭宁签订的《存量房买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约切实履行。龚群子、谭宁在签订《存量房买卖合同》及《广州市存量房买卖合同》后均已按照合同约定履行了各自义务，龚群子依约向谭宁支付了涉案房屋50000元的定金并取得了银行经审批后出具的同意贷款通知书，谭宁则办妥了涉案房屋的涂销抵押手续，且双方亦相互配合于2012年12月26日到房管部门成功办理了涉案房屋的递件手续。但后双方因涉案房屋房产证出证时间及契税完税证均未满五年需交营业税的问题进行了协商，并在2013年1月14日达成一致，签订了

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4078号上诉人（原审被告）：谭宁，住广州市天河区。委托代理人：耿爽，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：陈妙雅，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚群子，住广州市天河区。委托代理人：嵩朕，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人谭宁因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2014）穗天法民四初字第2118……