租赁合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00592号

黄廷模承认蒋应志在本案中主张的事实，予以确认。蒋应志与黄廷模于2013年3月1日签订的《停车场租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定了承租人逾期不支付租金时，出租人有权解除合同。支付租金是承租人最重要的一项合同义务，或者说是合同主要义务，租金是承租人使用收益租赁物的对价，是出租人的合同主要目的所在。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权终止合同。黄廷模已经拖欠租金一年，双方签订的租赁合同可以解除。蒋应志请求解除该合同的主张成立，依法应予以支持。同时，黄廷模应当按照约定支付占用期间的租金以及延迟支付的违约金。在房屋租赁期间，房屋往往因多种原因有所损耗，需要对房屋进行必要的维修，以保证承租人对房屋的使用、收益。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，除当事人明确约定由承租人负责房屋的维修外，出租人应当履行房屋的维修义务。同时，根据《合同法中华人民共和国》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”之规定，为

黄廷模承认蒋应志在本案中主张的事实，予以确认。蒋应志与黄廷模于2013年3月1日签订的《停车场租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定了承租人逾期不支付租金时，出租人有权解除合同。支付租金是承租人最重要的一项合同义务，或者说是合同主要义务，租金是承租人使用收益租赁物的对价，是出租人的合同主要目的所在。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权终止合同。黄廷模已经拖欠租金一年，双方签订的租赁合同可以解除。蒋应志请求解除该合同的主张成立，依法应予以支持。同时，黄廷模应当按照约定支付占用期间的租金以及延迟支付的违约金。在

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00592号上诉人（原审被告）黄廷模，男，1968年4月11日出生，汉族，居民，住武隆县。被上诉人（原审原告）蒋应志，男，1944年7月23日出生，汉族，居民，住武隆县。上诉人黄廷模因与被上诉人蒋应志租赁合同纠纷一案，不服武隆县人民法院（2015）武法民初字第00169号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进……