（2017）苏07执复114号

租赁权是一种用益物权，只有执行措施可能或者已经妨碍租赁权行使的时候，承租人才可以提起执行异议；如果执行行为不妨碍承租人占有、使用租赁物的，承租人不应提出执行异议，已经提起的执行异议的，应当予以驳回。综上所述，案外人王庆兵未出庭参加听证，其目前是否实际占有使用该商铺的事实不明，原审法院的拍卖执行行为是否妨碍其租赁权的行使无法查清，对案外人王庆兵提出的执行异议，应予以裁定驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定裁定，驳回案外人王庆兵的请求。王庆兵向本院申请复议称，其与被执行人丁梅青签订长期的租赁合同，租赁本案的x-1-12号商铺，并投入大量资金进行装潢，目前法院在本人经营的店面张贴执行公告，影响了本人的生意，如果该商铺被拍卖，本人已交付的租金及装修成本均无法收回。故请求中止对本案商铺的执行。连云港市格斯达融资担保有限公司称，即使案外人王庆兵承租该商铺，也不影响本案的执行。案外人王庆兵不享有排除执行的权益，请依法驳回案外人的异议请求。本院查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，复议申请人王庆

租赁权是一种用益物权，只有执行措施可能或者已经妨碍租赁权行使的时候，承租人才可以提起执行异议；如果执行行为不妨碍承租人占有、使用租赁物的，承租人不应提出执行异议，已经提起的执行异议的，应当予以驳回。综上所述，案外人王庆兵未出庭参加听证，其目前是否实际占有使用该商铺的事实不明，原审法院的拍卖执行行为是否妨碍其租赁权的行使无法查清，对案外人王庆兵提出的执行异议，应予以裁定驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定裁定，驳回案外人王庆兵的请求。王庆兵向本院申请复议称，其与被执行人丁梅青签订长期的租赁合同，租赁本案

江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏07执复114号复议申请人（异议人、案外人）：王庆兵，男，1976年6月7日生，住海州区。申请执行人：连云港市格斯达融资担保有限公司，住连云港市朝阳西路48号弘瑞楼。法定代表人：胡传祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡伟，江苏云台山律师事务所律师。被执行人：连云港市明天制衣厂，住连云港市海州区板浦镇南门。被执行人：方晨皓，男，1971年9月……