租赁合同纠纷 （2015）商民终字第376号

本案是因房屋租赁合同产生的纠纷。金万朋与物资公司每年签订一次租赁协议，租金也是每年一交。金万朋所举证的租赁协议能够证明其在2010年对房屋门进行了整修，当年的租赁协议明确注明“房租每年1000元，修门600元，给现金400元”。此后，双方又分别于2011年、2012年签订了两份房屋租赁协议，金万朋均支付了当年房租。金万朋称其在2013年夏季花4800元购买了新门无证据予以支持，其主张以门款抵之后的房租无事实依据。双方最后一次书面协议约定的租期于2013年3月31日到期，物资公司将涉案房屋出售给案外人寇金岗后，金万朋于2014年6月12日搬离涉案房屋时与寇金岗达成书面协议，协议约定寇金岗一次性补偿金万朋10000元，金万朋与物资公司、夏邑县物资局及寇金岗不再有任何纠纷。该协议上金万朋的名字虽为他人代签，但金万朋在其名字上按有指纹，且其已实际收取了寇金岗的补偿款。从金万朋与寇金岗签订的协议内容可以看出，金万朋已同意解除租赁合同，并保证在收到寇金岗支付的补偿金后不再与物资公司发生纠纷。故金万朋主张其与物资公司之间的合同继续有效，并要求物资公司给付违约金的请求无证据予以支持。综上，原审法院认定

本案是因房屋租赁合同产生的纠纷。金万朋与物资公司每年签订一次租赁协议，租金也是每年一交。金万朋所举证的租赁协议能够证明其在2010年对房屋门进行了整修，当年的租赁协议明确注明“房租每年1000元，修门600元，给现金400元”。此后，双方又分别于2011年、2012年签订了两份房屋租赁协议，金万朋均支付了当年房租。金万朋称其在2013年夏季花4800元购买了新门无证据予以支持，其主张以门款抵之后的房租无事实依据。双方最后一次书面协议约定的租期于2013年3月31日到期，物资公司将涉案房屋出售给案外人寇金岗后，金万朋于2014年6月12日搬离涉案房屋时与寇金岗达成书面协议，协议约定寇金岗一次性补

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第376号上诉人（原审原告）金万朋，男，1954年3月24日出生。委托代理人张振华，河南公朴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）夏邑县物资煤炭总公司。法定代表人金新奇，该公司经理。委托代理人韩杰、魏金峰（实习），河南栗风律师事务所律师。上诉人金万朋与被上诉人夏邑县物资煤炭总公司（以下简称物资公司）租赁合同纠纷一案，金万朋于2014年11……