租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第388号

本案的争议焦点是中豪公司、易鑫焱在履行租赁合同时是否有违约行为以及应当如何承担违约责任。关于中豪公司更改营业时间及停止向承租户供电的行为是否违约的问题。中豪公司与承租户签订的合同是双方的真实意思表示，不违反国家法律法规，是合法有效的，双方均应当按照合同履行。中豪公司主张其调整营业时间是经过了与各承租户协商后达成的一致意见，并没有违约，但仅以其发放过一张营业时间调查表为依据，而调查表的内容是征求承租户意见作为参考，公司之后也未与各承租户签订变更原合同约定的营业时间的协议，故对中豪公司的这一主张，本院不予支持。对于中豪公司以承租户未按时交纳租金等费用为由停止供电，提出己方的行为是行使合同权利的主张，本院认为，中豪公司与承租户签订的合同中约定在双方发生争议时应协商解决，协商不成时可向法院起诉，但中豪公司在双方发生争议时即断电导致承租户不能经营的行为不当。因中豪公司缩短营业时间、断电导致营业时间减少但并非是导致合同目的不能实现的根本原因，且合同就此没有特别约定，故该行为不能认定为根本违约。易鑫焱使用承租商铺期间，从2013年7月起不交租金，按照合同约定，该行为构成根本违约，中豪公司有权解除合同

本案的争议焦点是中豪公司、易鑫焱在履行租赁合同时是否有违约行为以及应当如何承担违约责任。关于中豪公司更改营业时间及停止向承租户供电的行为是否违约的问题。中豪公司与承租户签订的合同是双方的真实意思表示，不违反国家法律法规，是合法有效的，双方均应当按照合同履行。中豪公司主张其调整营业时间是经过了与各承租户协商后达成的一致意见，并没有违约，但仅以其发放过一张营业时间调查表为依据，而调查表的内容是征求承租户意见作为参考，公司之后也未与各承租户签订变更原合同约定的营业时间的协议，故对中豪公司的这一主张，本院不予支持。对于中豪公司以承租户未按时交纳租金等费用为由停止供电，提出己方的行为是行使合同权利的主张

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第388号上诉人（原审被告）岳阳市中豪置业有限公司。法定代表人叶振凡，董事长。委托代理人郑杰华，女，岳阳市中豪置业有限公司经理。委托代理人陈紫堂，男，岳阳市中豪置业有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）易鑫焱，男，1976年12月4日出生，汉族，华容县人。委托代理人黄欣，湖南君煌律师事务所律师。上诉人岳阳市中豪置业有限公司（以下简称……