商品房销售合同纠纷 （2016）鄂02民终1259号

从一审查明的事实来分析本案的争议焦点实际上是双方对2007年6月湖北省高级人民法院制作的民事调解书第三条约定“华夏置业公司按合同约定交付的该房屋两面隔墙以间隔柱中线为准，实际面积以房产局最终测量面积为准，房款多退少补”内容的履行争议，该协议的实质是高哲与华夏置业公司对其签订购房合同所约定交付房屋的界址重新进行了约定，故该协议内容应视为原合同的补充协议。现高哲提起诉讼请求判令华夏置业公司立即履行向其转移华夏城C座一层18号房屋所有权的义务，但由于本案诉争房屋尚未依约定重新测量，房屋的面积的增减尚未确定，申请房屋所有权变更登记没有事实基础，故高哲主张的法律关系的性质与本案已查明的事实不一致，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限”的规定。一审法院应对高哲进行释明，之后根据高哲是否变更诉讼请求再行处理。综上，一审判决判令华夏置业公司协助高哲办理华夏城C座一

从一审查明的事实来分析本案的争议焦点实际上是双方对2007年6月湖北省高级人民法院制作的民事调解书第三条约定“华夏置业公司按合同约定交付的该房屋两面隔墙以间隔柱中线为准，实际面积以房产局最终测量面积为准，房款多退少补”内容的履行争议，该协议的实质是高哲与华夏置业公司对其签订购房合同所约定交付房屋的界址重新进行了约定，故该协议内容应视为原合同的补充协议。现高哲提起诉讼请求判令华夏置业公司立即履行向其转移华夏城C座一层18号房屋所有权的义务，但由于本案诉争房屋尚未依约定重新测量，房屋的面积的增减尚未确定，申请房屋所有权变更登记没有事实基础，故高哲主张的法律关系的性质与本案已查明的事实不一致，根据《

湖北省黄石市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)鄂02民终1259号上诉人（原审原告）高哲，个体工商户。委托诉讼代理人：罗云飞，湖北人本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄石华夏置业有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道678号，统一社会信用代码9142020061543637X5。法定代表人夏琴鸣，公司董事长。委托诉讼代理人罗寒松，湖北东楚律师事务所律师。委托诉讼代理人孙凯，湖北东楚律师事……