商品房销售合同纠纷 （2017）桂06民终465号

一、关于《限价房买卖合同》中规定“逾期交房的违约金最高额以本合同总价款的2%为上限”是否有效的问题。双方当事人签订的《限价房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，本院认定合同合法有效。合同中第九条3.规定“本条第1.2项中逾期交房的违约金最高额以本合同总价款的2%为上限”，属于格式条款，双方在合同中第九条第2项还约定，逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人退还已交付的房款并按已付房款5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。结合以上规定，该条款没有排除买受人的主要权利，如出卖人逾期交房超过90日，买受人既可选择解除合同要求退还全部房款并按已付款5%请求支付违约金，也可选择继续履行合同并按本合同总价款的2%请求支付违约金。现上诉人已选择继续履行合同，并接收商品房，视为其已经同意接受按本合同总价款的2%请求支付违约金。因此，该格式条款不存在《中华人民共和国合同法》第四十条规定的“具有合同法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利

一、关于《限价房买卖合同》中规定“逾期交房的违约金最高额以本合同总价款的2%为上限”是否有效的问题。双方当事人签订的《限价房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，本院认定合同合法有效。合同中第九条3.规定“本条第1.2项中逾期交房的违约金最高额以本合同总价款的2%为上限”，属于格式条款，双方在合同中第九条第2项还约定，逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人退还已交付的房款并按已付房款5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。结合以上规定，该条款没有排除买受人的主要权利，如出卖人逾期交房超

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终465号上诉人(原审原告)：卢志城，男，1978年10月21日出生，壮族，住广西上思县。上诉人（原审原告）：零海练，女，1982年9月26日出生，壮族，住广西上思县。以上二上诉人的委托诉讼代理人：黄志德，广西心田律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上思永福置业有限公司,住所地广西上思县思阳镇龙江半岛东街R9-3-103。法……