商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终719号

本案是商品房预售合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案上诉争议焦点：涉案商品房的逾期交房违约金计算截止时间应当如何确定。具体判析如下：按照双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”本案中，虽然太东公司于2014年12月28日向张振明发出入伙通知书，但是彼时涉案商品房并未达到交付的条件，涉案商品是于2015年4月28日才完成建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收。依据合同的约定房屋验收合格之后应当书面通知买受人。至今为止太东公司未书面通知被上诉人，原审法院酌情确定一审开庭时间为交楼时间，并无不妥，予以维持。据此，太东公司上诉认为违约金应当计算至2015年4月28日，理由不成立，予以驳回。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，上诉人的上诉缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

本案是商品房预售合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案上诉争议焦点：涉案商品房的逾期交房违约金计算截止时间应当如何确定。具体判析如下：按照双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”本案中，虽然太东公司于2014年12月28日向张振明发出入伙通知书，但是彼时涉案商品房并未达到交付的条件，涉案商品是于2015年4月28日才完成建设、监理、施工、勘

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终719号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所地：广东省惠州大亚湾澳头进港大道63号，统一社会信用代码：91441300749153973W。法定代表人：苏志团，该公司董事长。委托代理人：吕立，该公司法务经理。委托代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张振明，男，汉族，1984年4月29日出生，户……