租赁合同纠纷 （2021）豫13民终949号

原告租赁被告学校的教室、宿舍及办公室从事教学工作，支付给被告租金368000元、电缆费53000元、保证金100000元；在房屋租赁期间，原告在学生管理、退费问题处理不当，引起学生家长到学校吵闹，并到教育部门信访，给被告学校的教育教学工作造成了影响，被告要求原告全体师生搬离租赁的房屋，原告搬离后，原被告对水电费、维修费及损坏教室门锁等费用进行了结算，原告承担水电费、维修费6811.4元，被告支付地埋电缆施工费24500元；被告在原告搬离后仅返还给原告保证金70000元。上述基本事实清楚，原被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行，原告依约定足额交纳了租赁费、电缆费及保证金，被告应保证原告对房屋的正常使用，在租赁期间因双方发生纠纷，被告要求原告搬离租赁的房屋，并封闭租赁房屋，原告于2020年8月19日搬离租赁房屋，至此原被告订立合同的目的已无法实现，双方合同实际上已经解除，一审法院予以确认，原被告房屋租赁合同解除后，原告未实际使用的租赁费、电缆费被告应予退还，在无证据证明原告违反合同约定事项的情况下，原告支付的保证金

原告租赁被告学校的教室、宿舍及办公室从事教学工作，支付给被告租金368000元、电缆费53000元、保证金100000元；在房屋租赁期间，原告在学生管理、退费问题处理不当，引起学生家长到学校吵闹，并到教育部门信访，给被告学校的教育教学工作造成了影响，被告要求原告全体师生搬离租赁的房屋，原告搬离后，原被告对水电费、维修费及损坏教室门锁等费用进行了结算，原告承担水电费、维修费6811.4元，被告支付地埋电缆施工费24500元；被告在原告搬离后仅返还给原告保证金70000元。上述基本事实清楚，原被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终949号上诉人(原审被告)：邓州市翰林实验学校。住所地：邓州市张楼乡茶庵村。法定代表人：任文学，任该校董事长。委托诉讼代理人：王建国，河南雷鸣律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京大华互联教育科技有限公司，住所地：北京市延庆区大榆树镇北京科技职业学院八达岭校区明仁楼414室。法定代表人：郭钦帅，任该校校长。委托诉讼代理人：高亚峰，……