商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初1974号
裁判要旨
双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。 双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。 合同中约定被告应于2017年12月30日前交付房屋，但被告未能按期交房，应当承担逾期交房的违约责任。 被告抗辩逾期交房系由天津市政府要求停工造成，属于不可抗力，要求工期予以顺延。 本院认为，被告开发的第三期第一批（高层1-4#、多层16-18#）房屋与第二批（高层5-9#、多层10-15#）房屋为一个建设工程规划许可证，第一批房屋的消防水箱、人防车库、供电土建站和加压水泵房均在第二批次范围内，即使不存在停工情形，第一批次工程按时完工的话，也无法验收，配套也无法正常使用。 截至诉讼期间，被告第一、二批次尚未完工。 故此，截止原告主张的2019年2月18日，被告存在逾期交房行为。 关于原告主张的违约金一节，因双方约定的逾期交房90日内仅支付已付房款利息，90日以上的加付违约金，故被告的该项抗辩理由，本院予以采纳。 综上所述，被告应当承担原告主张的2017年12月31日至2019年2月18日期间的已付款利息149
摘要
杨爱亭与天津钱隆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0112民初1974号原告：杨爱亭，女，1978年12月26日出生，汉族，住河北省沧州市青县。 委托诉讼代理人：张东，天津蓝天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑞卿，天津蓝天律师事务所律师。 被告：天津钱隆房地产开发有限公司，住所天津市津**北闸口镇电子工业园俊凌路**经济发展中心内3002-61。 法定代表人:刘飞，经理。 委托诉讼代理人：张……