商品房销售合同纠纷 （2019）渝01民终8619号

智和公司与天骄公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》和《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效的合同。天骄公司对于尚欠智和公司的房款384620元的事实并无异议。对于此款的支付时间，天骄公司对其主张的双方合同约定在取得房屋产权证后的1××天后支付并未举示证据。2018年6月14日的《协议书》中明确为“乙方同意贷款银行在发放贷款时将所余房款7660581××元经银行受托支付的方式直接支付给甲方，并向贷款银行出具委托放款手续”。重庆三峡银行向智和公司支付了760万元，故表明房款的支付时间为2018年6月14日。从常理来看，天骄公司向重庆三峡银行申请的是固定资产借款，只能是在取得房屋产权证后才能办证借款手续。加之智和公司在2018年4月即为天骄公司垫付了税费及大修基金等费用。故既使双方存在天骄公司所称的“取得房屋产权证后1××日后支付的约定”，也达到了付款条件。故智和公司要求其支付违约金的请求符合双方《协议书》的约定，一审法院予以支持。对于智和公司代其缴纳的税费及大修基金等相关费用的金额天骄公司并无异议，一审法院予以确认。按双方《协议书》的约定

智和公司与天骄公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》和《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效的合同。天骄公司对于尚欠智和公司的房款384620元的事实并无异议。对于此款的支付时间，天骄公司对其主张的双方合同约定在取得房屋产权证后的1××天后支付并未举示证据。2018年6月14日的《协议书》中明确为“乙方同意贷款银行在发放贷款时将所余房款7660581××元经银行受托支付的方式直接支付给甲方，并向贷款银行出具委托放款手续”。重庆三峡银行向智和公司支付了760万元，故表明房款的支付时间为2018年6月14日。从常理来看，天骄公司向重庆三峡银行申请的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8619号上诉人（原审被告）：重庆天骄航空动力有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91××00000MA5U38BD8J。法定代表人：王靖，董事长。委托诉讼代理人：邱远露，女，1983年8月22日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：蒙亚斌，男，1969年4月14日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原……