商品房预售合同纠纷 （2016）黔02民初76号

本案的争议焦点是：1、原告的诉讼主体资格是否适格；2、原、被告双方于2008年5月7日签订的《商品房买卖合同》是否有效；3、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效；4、原告请求判令被告周化文协助撤销商品房买卖合同备案登记是否属于人民法院受理民事案件的范围。关于原告的诉讼主体资格是否适格的问题。第一，原告依法取得了营业执照、组织机构代码证，其机构类型是企业法人，依法是本案适格的诉讼主体；第二、原告依法登记的法定代表人李多娇在诉讼过程中明确表示同意并认可本案的诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十条第一款之规定，足以认定原告的起诉系其真实意思表示，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告是本案适格的诉讼主体。关于原、被告双方于2008年5月7日签订的《商品房买卖合同》是否有效的问题。首先，原告认为原、被告双方于2008年5月7日签订的《商品房买卖合同》以及办理的备案登记，实质上是以《商品房买卖合同》作为融资行为的担保，但是，原告提交的关键证据《购房补充协议》、《委托担保合同》、《借据》均系复印件，未能提交原件核对，且被告周化文

本案的争议焦点是：1、原告的诉讼主体资格是否适格；2、原、被告双方于2008年5月7日签订的《商品房买卖合同》是否有效；3、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效；4、原告请求判令被告周化文协助撤销商品房买卖合同备案登记是否属于人民法院受理民事案件的范围。关于原告的诉讼主体资格是否适格的问题。第一，原告依法取得了营业执照、组织机构代码证，其机构类型是企业法人，依法是本案适格的诉讼主体；第二、原告依法登记的法定代表人李多娇在诉讼过程中明确表示同意并认可本案的诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十条第一款之规定，足以认定原告的起诉系其真实意思表示，其起诉符合

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔02民初76号原告：六盘水玖盛房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民中路，组织机构代码：77533216－6。法定代表人李多娇，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘桂永，男，汉族，1971年8月4日生，住贵州省水城县，系该公司股东。委托诉讼代理人：李焕廷，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202200510406886。被告……