房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）青01民终00690号

双方签订《国有土地上房屋征收与补偿协议书》后，天迈公司原规划设计的9号住宅楼层高33层经西宁市城乡规划局审核后只颁发了24层层高的《建设工程规划许可证》，导致天迈公司不能向孙晓筱、张腾翔交付合同约定的层高房屋。之后天迈公司积极联系孙晓筱、张腾翔协商变更原定楼层房屋，属天迈公司向孙晓筱、张腾翔发出变更合同的请求。孙晓筱、张腾翔提出天迈公司向其发送的短信信息为解除协议书通知的意见，因短信内容中反映的是要求孙晓筱、张腾翔尽早过来选择其他楼层房号及户型，应属变更合同的请求，并无解除合同的意思表示，故孙晓筱、张腾翔提出确认短信信息为解除协议书的通知的请求无事实依据，不予支持。合同虽然存在因规划原因导致天迈公司无法交付约定房屋的情形，但合同仍处于履行期间，尚未超过房屋交付期限，双方也并未解除合同，且合同可以变更履行。孙晓筱、张腾翔要求天迈公司以房屋市场价的双倍返还资金的请求无法律依据，不予支持。合同未解除，房屋尚未交付之前，天迈公司理应向孙晓筱、张腾翔继续支付过渡费。孙晓筱、张腾翔提出的过渡费标准应按合同约定的被拆迁房面积108.84平方米，每平方米25元计算。根据《中华人民共和国合同法》第八条、

双方签订《国有土地上房屋征收与补偿协议书》后，天迈公司原规划设计的9号住宅楼层高33层经西宁市城乡规划局审核后只颁发了24层层高的《建设工程规划许可证》，导致天迈公司不能向孙晓筱、张腾翔交付合同约定的层高房屋。之后天迈公司积极联系孙晓筱、张腾翔协商变更原定楼层房屋，属天迈公司向孙晓筱、张腾翔发出变更合同的请求。孙晓筱、张腾翔提出天迈公司向其发送的短信信息为解除协议书通知的意见，因短信内容中反映的是要求孙晓筱、张腾翔尽早过来选择其他楼层房号及户型，应属变更合同的请求，并无解除合同的意思表示，故孙晓筱、张腾翔提出确认短信信息为解除协议书的通知的请求无事实依据，不予支持。合同虽然存在因规划原因导致天

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终00690号上诉人（原审原告）孙晓筱上诉人（原审原告）张腾翔被上诉人（原审被告）青海天迈建设投资有限责任公司法定代表人张虎，董事长。委代理人罗兵，青海君剑律师事务所律师。委托代理人陈岩上诉人孙晓筱、张腾翔与被上诉人青海天迈建设投资有限责任公司（以下简称天迈公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，孙晓筱、张腾翔不服西宁市城西区人民法院（20……