房屋买卖合同纠纷 （2017）豫06民终1153号

李建华将淇源茶庄所占房产出售给段玉堂，并收取段玉堂购房款190万元，尽管双方系口头约定，但双方形成商品房买卖合同关系；根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，鉴于李建华未提交证据证明其对涉案房屋具有所有权，李建华在处分涉案房产后，既没有得到涉案房屋所有权人的追认，也没有在双方订立合同后取得对该房屋的处分权，致使涉案房屋所有权不能转移。因此段玉堂有权要求与李建华解除房屋买卖合同关系，段玉堂要求李建华返还购房款190万元符合法律规定，予以支持，段玉堂亦应将涉案房屋交付权利人使用。关于段玉堂要求李建华支付利息（自2013年1月29日起至2014年3月14日止，以160万元为基数，按照月息2%计息；自2014年3月15日起至二被告履行完毕之日止，以1

李建华将淇源茶庄所占房产出售给段玉堂，并收取段玉堂购房款190万元，尽管双方系口头约定，但双方形成商品房买卖合同关系；根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，鉴于李建华未提交证据证明其对涉案房屋具有所有权，李建华在处分涉案房产后，既没有得到涉案房屋所

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫06民终1153号上诉人（原审原告）：段玉堂，男，1967年11月20日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：张红卫，河南奥博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李建华，男，1972年8月30日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区户。委托诉讼代理人：于万亮，河南豫龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘红霞，女，1974年7月15日出生，汉……