商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3193号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法予以确认。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定向被告交付购房款，被告就应当按照合同约定在涉案房屋交付使用后730日内向原告办理涉案房屋的不动产权属证书。经一审庭审查明，被告向原告交付涉案房屋时间为2013年3月31日，故被告应于交付使用后730日内亦即是2015年3月31日前为原告办理涉案房屋的不动产权属证书。由于涉案商品房未通过消防验收，至原告起诉之日被告仍未为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，故被告已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意下列方式处理：买受人不退房的，出卖人自逾期之日起按日赔付买受人已付房款的万分之零点五违约金。 对于计算违约金的起止时间问题。根据原被告签订的《商品房买卖合同》的前述约定，原被告双方当事人约定采取以日为单位的累计方式计付逾期办证违约金，则违约金的数额随着违约行为的持续发生而不断增长，此时，守约方享有的违约金给付

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法予以确认。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定向被告交付购房款，被告就应当按照合同约定在涉案房屋交付使用后730日内向原告办理涉案房屋的不动产权属证书。经一审庭审查明，被告向原告交付涉案房屋时间为2013年3月31日，故被告应于交付使用后730日内亦即是2015年3月31日前为原告办理涉案房屋的不动产权属证书。由于涉案商品房未通过消防验收，至原告起诉之日被告仍未为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，故被告已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3193号 上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地:贵州省毕节市七星关区洪山路**。 统一社会信用代码:9152050070966631XK。法定代表人:卿宪华，该公司总经理。 委托诉讼代理人（一般授权)：钟影，贵州朗意律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权)：赵霞林，贵州朗意律师事务所律师。 被上诉人……