房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终3513号

原告于清和与被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同明确约定出卖人应在2011年11月30日前将商品房交付原告使用，被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司称，涉案房屋的实际出卖人系被告石家庄海升房地产开发有限公司，无论是被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司或是被告石家庄海升房地产开发有限公司均未按照约定将涉案房屋交付原告使用，原告要求解除与被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同于法有据。三被告虽约定被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司无需承担任何责任，但该约定系内部约定，对外无效，作为商品房买卖合同的签订者以及违约者，被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司应当返还原告已交房款并承担利息损失。被告石家庄海升房地产开发有限公司与被告北京创意盛行房地产经纪有限公司在三被告签订的协议书中明确表示愿意各自负责并共同对福苑小区二期的业主负责，且被告石家庄海升房地产开发有限公司系涉案房屋的实际出卖人、被告北京创意盛行房地产经纪有限公司系涉案房屋房款的收受人，二者亦应当返还原告已交房款并承担利息损失。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、

原告于清和与被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同明确约定出卖人应在2011年11月30日前将商品房交付原告使用，被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司称，涉案房屋的实际出卖人系被告石家庄海升房地产开发有限公司，无论是被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司或是被告石家庄海升房地产开发有限公司均未按照约定将涉案房屋交付原告使用，原告要求解除与被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同于法有据。三被告虽约定被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司无需承担任何责任，但该约定系内部约定，对外无效，作为商品房买卖合同的签订者以及违约者，被告天津开发区金鼎房地产开发有限公司应当返还

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终3513号上诉人：天津开发区金鼎房地产开发有限公司，住所地天津开发区洞庭路122号2段1区013室。法定代表人：赵新民，该公司经理。委托代理人：沈瑞先，河北天源通和律师事务所律师。被上诉人：于清和，男，1960年5月10日出生，汉族，现住天津市南开区。委托代理人：蒋宏建，天津君利律师事务所律师。委托代理人：丁斌，天津君利律师事务所律师……