（2015）株中法民四终字第416号

上诉人李酃斌提交的证据一、二无法实现其证明目的，证据三、四无法核实来源，不予采信。上诉人李酃斌二审提出调查取证的申请不符合法院调查收集证据的范围、条件，本院不予准许。本院二审查明的事实与一审一致，予以确认。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。二审开庭中，上诉人李酃斌明确放弃“上诉请求第五项，即判决华联公司双倍返还上诉人购房款、利息及装修款”，本案二审双方争议的焦点是：一、李酃斌要求确认其购买的西苑小区1栋805室已更换为2栋1402室能否得到支持？二、李酃斌是否应当向华联公司支付房屋置换的差价？三、李酃斌要求华联公司支付逾期交房违约金、老房子的租金损失及误工费等损失有无事实和法律依据？四、李酃斌要求华联公司交付、修复32号车库能否得到支持？现分析如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十一条规定：“……质量不符合约定的，……受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换等违约责任”。本案中，李酃斌在华联公司原购买的1栋805室房屋经建

上诉人李酃斌提交的证据一、二无法实现其证明目的，证据三、四无法核实来源，不予采信。上诉人李酃斌二审提出调查取证的申请不符合法院调查收集证据的范围、条件，本院不予准许。本院二审查明的事实与一审一致，予以确认。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。二审开庭中，上诉人李酃斌明确放弃“上诉请求第五项，即判决华联公司双倍返还上诉人购房款、利息及装修款”，本案二审双方争议的焦点是：一、李酃斌要求确认其购买的西苑小区1栋805室已更换为2栋1402室能否得到支持？二、李酃斌是否应当向华联公司支付房屋置换的差价？三、李酃斌要求华联公司支付逾期交房违约金、老房子的租金损失及误工费等损失有无事实和法律依据？四、李酃

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第416号上诉人（原审原告）李酃斌，男，1966年1月5日出生，汉族，住炎陵县。上诉人（原审被告）炎陵华联房地产开发有限责任公司，住所地：炎陵县霞阳镇井岗路35号。法定代表人颜昌华，该公司董事长。委托代理人王建洪，湖南湘山律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人张维，女，汉族，1976年10月18日生，住湖南省安仁县，代理权……