借款合同纠纷 （2019）皖03执异15号

本案争议的焦点为案外人郑荣华是否应当迁出案涉房屋的问题。郑建民与案外人郑荣华为独立的民事主体，该俩人均与被执行人李彤就案涉房屋建立有租赁关系，且在本案进入执行程序后租赁期限均未届满。被执行人李彤与郑建民就案涉房屋作出的有关终止租赁关系的承诺，未取得案外人郑荣华的认可，亦不构成表见代理，该承诺对案外人郑荣华不具有约束力。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”的规定，案外人郑荣华在本院查封案涉房屋之前即开始租用房屋，且租赁期限尚未届满，故不应当腾退案涉房屋。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 撤销蚌埠市中级人民法院于2019年5月23日制作的（2018）皖03执220号公告中关于“责令承租人在2019年6月10日前迁出蚌埠市××东路××东方明珠城市花园××楼××号，房屋产权证号17

本案争议的焦点为案外人郑荣华是否应当迁出案涉房屋的问题。郑建民与案外人郑荣华为独立的民事主体，该俩人均与被执行人李彤就案涉房屋建立有租赁关系，且在本案进入执行程序后租赁期限均未届满。被执行人李彤与郑建民就案涉房屋作出的有关终止租赁关系的承诺，未取得案外人郑荣华的认可，亦不构成表见代理，该承诺对案外人郑荣华不具有约束力。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”的规定，案外人郑荣华在本院查封案涉房屋之前即开始租用房

安徽省蚌埠市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖03执异15号 案外人：郑荣华，男，1979年2月1日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托代理人：李学金，安徽辉泰律师事务所律师。 委托代理人：张岩，安徽辉泰律师事务所律师。 申请执行人:徽商银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市淮河路1018号，统一社会信用代码91340300786520154G。 负责人：钟秋实，该行行长。……