房屋买卖合同纠纷 （2015）巴民一终字第887号

民事活动应当遵循公平原则。本案原、被告于2013年5月10日所签订的《商品房预售合同》，属预约协议。该预约协议中虽然对首付款、房屋交付的时间等内容双方进行了约定，但对于剩余购房款如何申请贷款及双方的责任、义务并未具体协商约定。在预约效力期间，当事人有实现交易的义务以及在有未决条款时尽力完成协商和谈判的义务。而本案双方不能磋商一致导致预订协议无法继续履行，且双方签订预订协议已两年时间，本案涉案商品房至今未建设完工，且双方也未能提供有效的证据证实该预订协议履行不能的责任在于对方。因此，本案合同双方均有权主张解除预约合同，且我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”为此，现原告请求解除双方所签订的《商品房预售合同》，并请求被告返还购房款119664.5元，符合事实及

民事活动应当遵循公平原则。本案原、被告于2013年5月10日所签订的《商品房预售合同》，属预约协议。该预约协议中虽然对首付款、房屋交付的时间等内容双方进行了约定，但对于剩余购房款如何申请贷款及双方的责任、义务并未具体协商约定。在预约效力期间，当事人有实现交易的义务以及在有未决条款时尽力完成协商和谈判的义务。而本案双方不能磋商一致导致预订协议无法继续履行，且双方签订预订协议已两年时间，本案涉案商品房至今未建设完工，且双方也未能提供有效的证据证实该预订协议履行不能的责任在于对方。因此，本案合同双方均有权主张解除预约合同，且我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定“不符合商品房销售条件的，房地产开发

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第887号上诉人（原审被告）新疆房建恒信置业有限公司。法定代表人樊建荣，系该公司总经理。委托代理人张保全，系新疆新疆房建恒信置业有限公司负责人。被上诉人（原审原告）杨翠，女，汉族。委托代理人范秀军（被上诉人丈夫），汉族。上诉人新疆房建恒信置业有限责任公司与被上诉人杨翠房屋买卖合同纠纷一案，焉耆县人民法院于2015……