商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终1513号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。新世纪公司与余炽坚、苏雪仪签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、新世纪公司是否存在逾期办证的违约行为。合同中明确约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋交付时间是2013年11月22日，新世纪公司应于2014年2月22日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。不动产统一登记施行之前，房屋权属登记包括房地产权证和国土使用权证，且不动产统一登记后，原来依法颁发的房地产权证和国土使用权证继续有效，如不动产未发生变更、转移的，可不申请换发不动产权证。即新世纪公司应于2014年2月22日前将相关资料报房管部门和国土部门办理房地产权证和国土使用权证。但该房屋的不动产权证于2018年1月24日才出证，新世纪公司也未举证证明其已按合同约定的期限于2014年2月22日前将相关办证材料报送房管部门和国土部门，因此新世纪公司存在逾期办证的违约行为。三、余炽坚、苏雪仪要求逾期办证违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效。新世纪公司

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。新世纪公司与余炽坚、苏雪仪签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、新世纪公司是否存在逾期办证的违约行为。合同中明确约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋交付时间是2013年11月22日，新世纪公司应于2014年2月22日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。不动产统一登记施行之前，房屋权属登记包括房地产权证和国土使用权证，且不动产统一登记后，原来依法颁发的房地产权证和国土使用权证继续有效，如不动产未发生变

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1513号上诉人（原审原告）：余炽坚，男，汉族，住广东省清新县。上诉人（原审原告）：苏雪仪，女，汉族，住广东省清新县。两上诉人共同委托诉讼代理人：戴海燕，广东乐同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远新世纪地产开发有限公司。住所地：广东省清远市清新区太和镇清新大道29号。法定代表人：凌举朋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李建樟，……