房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终550号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定享有权利、承担义务。现冯璐已经按照合同约定支付了全部购房款，双方均要求继续履行合同。故一审法院判决双方于2019年10月28日签订的《北京市存量房屋买卖合同》继续履行。因冯璐已经分别向韩立及监管账户支付了全部购房款，故韩立要求冯璐支付购房款的诉讼请求一审法院难以支持。根据现有证据，冯璐并不存在违约行为，故韩立要求冯璐支付违约金的诉讼请求一审法院难以支持。综上，一审法院判决：一、韩立和冯璐于二〇一九年十月二十八日签订的《北京市存量房屋买卖合同》继续履行；二、驳回韩立的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。韩立提交录像三份，证明我爱我家中介去韩立家中让韩立签网签合同时，韩立向中介提出如果网签价格与实际成交价不一样导致的后续问题与韩立无关。冯璐对韩立提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可。关于韩立申请本院调取建委过户大厅的监控录像，本院认为，该证据与本案争议焦点

依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定享有权利、承担义务。现冯璐已经按照合同约定支付了全部购房款，双方均要求继续履行合同。故一审法院判决双方于2019年10月28日签订的《北京市存量房屋买卖合同》继续履行。因冯璐已经分别向韩立及监管账户支付了全部购房款，故韩立要求冯璐支付购房款的诉讼请求一审法院难以支持。根据现有证据，冯璐并不存在违约行为，故韩立要求冯璐支付违约金的诉讼请求一审法院难以支持。综上，一审法院判决：一、韩立和冯璐于二〇一九年十月二十八日签订的《北京市存量房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终550号上诉人（原审原告）：韩立，男，1974年6月5日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：冯璐，女，1988年8月3日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：黄灿培，北京荣久律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐进财，北京荣久律师事务所实习律师。上诉人韩立因与被上诉人冯璐房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区……