商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终657号

陈桂南、覃兰坤与国鼎公司订立的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。国鼎公司于2014年1月19日交房给陈桂南、覃兰坤，若陈桂南、覃兰坤要求国鼎公司支付逾期交房违约金，理应在两年诉讼时效期间内（2016年1月19日前）向该院提起诉讼，陈桂南、覃兰坤于2016年10月才向该院提起诉讼，已经超过法定诉讼时效，陈桂南、覃兰坤要求国鼎公司支付逾期交房违约金的诉讼请求因超过诉讼时效而丧失胜诉权，该院对陈桂南、覃兰坤的该项诉讼请求予以驳回。国鼎公司既不是办理房屋产权证的办证部门，也不是办理房屋产权证的义务主体，国鼎公司所承担的是协助办证的义务，陈桂南、覃兰坤请求“判决国鼎公司将陈桂南、覃兰坤所购买的商品房的房屋产权证办至陈桂南、覃兰坤名下”是不可能实现的诉讼请求，对陈桂南、覃兰坤的该项诉讼请求予以驳回。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应该承担违约责任：（一）

陈桂南、覃兰坤与国鼎公司订立的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。国鼎公司于2014年1月19日交房给陈桂南、覃兰坤，若陈桂南、覃兰坤要求国鼎公司支付逾期交房违约金，理应在两年诉讼时效期间内（2016年1月19日前）向该院提起诉讼，陈桂南、覃兰坤于2016年10月才向该院提起诉讼，已经超过法定诉讼时效，陈桂南、覃兰坤要求国鼎公司支付逾期交房违约金的诉讼请求因超过诉讼时效而丧失胜诉权，该院对陈桂南、覃兰坤的该项诉讼请求予以驳回。国鼎公司既不是办理房屋产权证的办证部门，也不是办理房屋产权证的

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终657号上诉人(原审原告)：陈桂南，男，1971年7月14日出生，汉族，住桂平市。上诉人（原审原告）:覃兰坤，女，1970年8月6日出生，汉族，住桂平市。两上诉人的共同委托诉讼代理人:梁庆树，广西旭成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:广西国鼎房地产开发有限公司，住所地桂平市西山镇大起水果批发市场。法定代表人:杨旭荣，该公司……