案外人执行异议之诉 （2018）冀01民终5402号

关于乔同坡是否享有案涉房屋的所有权。原告乔同坡主张房屋买卖合同真实有效，被告不予认可，本院假设买卖合同有效，买卖合同的成立和有效仅仅意味着债权人对合同相对人的债权请求权成立，如欲使其取得具有排他效力的物权，应当履行法定的公示程序。也就是说，要将自己在不动产之上的物权按照法定的方式对不特定的第三人进行昭示。对此，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。而从本案查明的事实看，案涉房屋登记在被执行人宋月改名下，在不动产登记没有变更的情况下，原告乔同坡对涉案房屋不享有所有权。关于乔同坡对涉案房屋是否享有足以排除执行的物权期待权，考虑到实践中不动产登记制度尚不完善，对于买受被执行不动产等需要登记财产的案外人而言，即使其没有取得物权，但是如果其因为合

乔同坡、王娟案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终5402号上诉人（原审原告）：乔同坡，男，1977年5月26日出生，汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：于秀轻，河北仙龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王娟，女，1972年5月4日出生，汉族，住正定县。被上诉人（原审被告）：王欣，女，1973年11月2日出生，汉族，住正定县。被上诉人（原审被告）：任丕慧，女，1946年8月……