委托合同纠纷 （2017）粤02民终496号

陈成凤、宏大公司通过签订《商品房买卖合同》、《置业计划书》、《委托书》的形式确立了委托代办产权证合同关系，双方对此没有异议，予以确认，故本案案由应定性为委托合同纠纷。本案争议的焦点是双方形成的委托合同关系是否为有偿合同。原审法院认为，《商品房买卖合同》、《置业计划书》、《委托书》系陈成凤、宏大公司自愿订立，且已明确委托办证事项及费用，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。宏大公司为陈成凤代办好涉案房屋的房地产权证并交付给陈成凤，已履行委托合同义务，陈成凤支付宏大公司办证费用8506元是按《置业计划书》的约定自主、自愿的，该款作为宏大公司办好涉案房屋产权证事项的费用，双方并没有约定该费用只指交纳房管局的办证费用，实行多退少补。故陈成凤、宏大公司形成的是有偿委托合同关系，陈成凤领取房地产权证后视为接受委托成果，双方之间的委托关系终止。因此，陈成凤主张要求宏大公司返还代办房产证费用8506元的诉请没有依据，不予支持。对于宏大公司提出本案不属于人民法院管辖的问题，因双方约定的乐昌市仲裁委员会现已不存在，因此，原审法院依法享有管辖权。关于本案诉讼时效问题，陈成凤是从2015年7月13日

陈成凤、宏大公司通过签订《商品房买卖合同》、《置业计划书》、《委托书》的形式确立了委托代办产权证合同关系，双方对此没有异议，予以确认，故本案案由应定性为委托合同纠纷。本案争议的焦点是双方形成的委托合同关系是否为有偿合同。原审法院认为，《商品房买卖合同》、《置业计划书》、《委托书》系陈成凤、宏大公司自愿订立，且已明确委托办证事项及费用，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。宏大公司为陈成凤代办好涉案房屋的房地产权证并交付给陈成凤，已履行委托合同义务，陈成凤支付宏大公司办证费用8506元是按《置业计划书》的约定自主、自愿的，该款作为宏大公司办好涉案房屋产权证事项的费用，双方并没有约定该费

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终496号上诉人（原审原告）：陈成凤，女，汉族，1988年3月28日出生，住广东省乐昌市。被上诉人（原审被告）：乐昌市宏大房地产开发有限公司，住所地：广东省乐昌市乐城人民中路乐兴豪苑第七幢14号商铺。法定代表人：罗振永，该公司总经理。委托诉讼代理人：骆人杏，乐昌市坪石镇法律服务所法律工作者。上诉人陈成凤因与被上诉人乐昌市宏大房地产开发有……